Названы последствия решения Верховного суда по делу Долиной

Поставит ли решение высшей инстанции точку в мошеннических схемах с недвижимостью после дела Долиной

С судебной системой в минувший вторник произошло то, что случалось с ней в последний раз в эпоху Кони и Плевако. Ей рукоплескали. Её благодарили. Верховный суд поставил в резонансном деле Долиной точку. Квартиру в Хамовниках  решено отдать Полине Лурье.

Казалось бы – победа. И не просто отдельно взятой Лурье. Дел, аналогичных кейсу Долиной, в стране порядка трех тысяч. За каждой единицей – разрушенная нервная система покупателей квартиры, семьи на чемоданах, неведомо куда улетевшие миллионы, кредиты, которые вне зависимости от решения суда надо выплачивать.  

«Верховный суд вернул практику к норме», - прокомментировал решение высшей инстанции сенатор Андрей Клишас. Вердикт ВС сработал, как бригада реанимации. В институт добросовестного приобретения, который впору было отпевать, вдохнули жизнь мощным разрядом тока. Теперь вся юридически подкованная часть общества ждет обзора практики ВС РФ. Далее – по логике – последует постановление Пленума. И, наиболее вероятно с учетом активности депутатов Госдумы, будут приняты точечные поправки в законодательство: «период охлаждения» и механизм «второй руки», как уже было сделано с банковскими переводами. 

И вот тут пора бы остановиться и перечитать сценарий: в какой точке мы находимся? Оптимисты скажут – мы прошли кульминацию, это развязка. Хорошо бы так – но сомнительно. Схема «бабушек-мошенниц» в масштабах страны очень похожа на диверсию. Какова цель диверсии? Подрыв экономической безопасности государства. Нарушение баланса рынка сделок с недвижимостью на «вторичке» – это не подрыв? Необходимость для государства перекладывать ресурсы – человеческие, финансовые, временные – на создание новых мер безопасности и законодательных шлагбаумов, - это не подрыв? Ситуация, в которой каждый потенциальный покупатель видит в каждом потенциальном продавце афериста и априори ему не доверяет - не подрыв?

Тот, кто придумал эту схему  - чертов злой гений. Он знал нюансы нашего гражданского законодательства. Знал, насколько сложно «пробить» биографию квартир перед сделкой. Знал, что даже нотариус и бригада психиатров на сделке отнюдь не гарантия последующей ее отмены. 
Давайте пробежимся по перспективам. Обзор судебной практики ВС РФ – это гарантия? Нет. Обзор практики – это подборка однородных решений. Она упрощает жизнь судьям и дает им поле для размышления. Но это не директива. 

Постановление Пленума Верховного суда – гарантия? Нет. Россия – страна с континентальной системой права, у нас основой для принятия решений судами является закон. На Пленум суды могут ссылаться, могут не ссылаться. Это рекомендация. 

Период охлаждения – гарантия? Нет. С ним вообще всё сложно. Сколько надо «охлаждать» сделку? Морозить до состояния наших золотовалютных резервов в ЕС? Держать в «холодильнике» до истечения трехлетнего срока исковой давности? Как ни крути – получишь нарушение принципа неприкосновенности частной собственности. Под удар попадает даже не ГК РФ – Конституция. 
Самое легкое – винить нижестоящих судей. «Чем руководствовался Хамовнический суд?!» - раздавалось после оглашения решения ВС из каждого телеграм-утюга. В смысле, чем? Да тем же, чем и всегда: законом и внутренним убеждением. Откройте Гражданский кодекс (не весь - только 167-ю статью) и окунитесь в дивный мир многослойности и вариативности возможных сценариев. 

Продавец может попасть под гипноз мошенников и отдать им деньги. Может не попадать ни под чей гипноз и спрятать деньги под подушкой, а потом сказать, что попал и отдал. Покупатель может быть вовлечен в схему на стороне мошенников. Может быть не вовлечен. Возможностей для криминальных схем здесь столько же, сколько и рисков для честного человека никогда не доказать, что он честный.  Сюжетная арка здесь становится похожа на многослойные киномиры Кристофера Нолана. Поди знай, где тут начало, где конец и за какой дверью выход. 

Политтехнолог Мария Сергеева в своем тг-канале высказала интересное мнение: всё, что произошло в Верховном суде - если отбросить правовую сторону вопроса - стало образцом идеальной пиар-трансформации Игоря Краснова из генпрокурора в председателя высшей судебной инстанции. 
Неизвестно, думал ли господин Краснов, как дело Долиной-Лурье отразится на его репутации, сколько очков на имиджевом табло ему принесет тот или иной вердикт. Из политических последствий факт тут пока один: решение «Верхушки» состоялось в идеальное время - за три дня до Прямой линии Владимира Путина. Именно такое решение - только такое и никакое больше - автоматически переносит вектор «неудобных вопросов» с проблемы «бабушек-мошенниц» на проблему школьных стрелков. 

Кстати, у этих двух событий минувшего вторника - решения по делу Долиной и поножовщины в одинцовской школе - общего гораздо больше, чем просто попадание в один световой день. 
Вспомните, как разворачивались события после кровавого манифеста казанского стрелка.

Закручивались гайки. Проверялись ЧОПы. Разом включились все рамки металлодетекторов. Законотворческий рог изобилия фонтанировал по полной и порой через край. Это длилось максимум месяц. Потом отлегло. Затем – пермский стрелок, и снова: запретить, ужесточить, проверить! 
Ничего не напоминает? Психиатры скажут: биполярное расстройство. Мания - депрессия, и так по кругу. 

Одинцовский 15-летний убийца (он уже дал признательные показания, и из песни слов не выкинешь, поэтому позволю себе не ждать приговора суда и назову вещи своими именами) снова поднял нас на «маниакальную» стадию, которой свойственна максимальная активность с генерацией идей - подчас слабо реализуемых. 

В истории с Долиной-Лурье мы находимся ровно в той же самой точке. Нам сейчас жизненно важно успокоиться, прекратить генерировать и начать думать. Хотя бы ради того, чтобы сократить сценарную арку и не превращать ее в американские горки с множеством мёртвых петель и ложных надежд.