Эксперты назвали самые застраиваемые районы Москвы
«Жилье массового сегмента продолжает «переезжать» за МКАД»
По оценке аналитиков экосистемы Urban, в общей сложности в столице без учета Новой Москвы реализуется 3,03 млн кв. м жилья. В конце ноября самом застраиваемым районом города признан Даниловский, где на текущий момент возводится 20 проектов с общей площадью предложения 191,9 тыс. кв. м. В районе преобладают новостройки бизнес-класса – 95% предложения приходится на этот сегмент. Средняя цена квартир и апартаментов составила 557 тыс. руб. за кв. м.
На втором месте рейтинга оказался район Покровское-Стрешнево. Несмотря на то, что реализуется 7 проектов, общая площадь предложения здесь достигает 160,9 кв. м. Это связано с реализацией на его территории нескольких масштабных проектов. Как и в Даниловском, 90% предложения принадлежит к бизнес-классу, остальные 10% – к комфорт-классу. Премиальное и элитное жилье в районе отсутствует. Средняя цена предложения составила 432 тыс. руб. за кв. м.
Завершает тройку лидеров Пресненский район, где в 17 новостройках реализуется 157 тыс. кв. м жилой недвижимости. Только 18% предложения относится к бизнес-классу, остальное к премиальному и элитному сегментам. На территории района находится крупнейший жилой и деловой кластер «Большое Сити», в рамках которого возводится основная часть новостроек в локации. Среди рассматриваемых районов именно недвижимость в Пресненском имеет самую высокую стоимость предложения – 920 тыс. руб. за кв. м.
Самая низкая средняя цена предложения зафиксирована в новостройках Люблино – 278 тыс. руб. за кв. м. В районе реализуется исключительно жилье комфорт-класса – 4 проекта с общей площадью предложения 63 тыс. кв. м. Самая скромная площадь новой застройки отмечена в районе Метрогородок, где в 5 жилых комплексах выставлено в продажу 53 тыс. кв. м со средней ценой 353 тыс. руб. за кв. м.
«В старых границах Москвы все острее будет ощущаться дефицит свободных участков под застройку, с чем связано активное освоение промзон и других отчужденных территорий», – отметила CEO и учредитель экосистемы Ольга Хасанова. По ее мнению, стоимость земли чаще всего просто не позволяет застройщикам возводить в столице жилье ниже бизнес-класса. «Мы видим, что предложение бизнес-класса и выше в наиболее активно застраиваемых районах без учета Новой Москвы превышает предложение комфорт-класса более чем в 2,5 раза. Жилье массового сегмента продолжает «переезжать» к МКАД и за его границы, а также в Новую Москву», – подчеркнула аналитик.
«До конца текущего года в Москве будет введено еще 335,9 тыс. кв. м жилья», – отметила руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева. С ее слов, последнее время наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности. Если в бизнес-классе она сформировалась раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины этого года. «Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, это является разумной стратегией», – заключила эксперт.