Спрос на новостройки может снизиться до 35% при сохранении высокой ставки ЦБ - эксперт

МОСКВА, 11 сентября. /ТАСС/. Спрос на недвижимость в новостройках РФ может снизиться до 35% по итогам 2026 года при сохранении высокой ставки ЦБ. Такое мнение высказал ТАСС директор департамента продаж "Ортига Девелопмент" Константин Самеди.

"Первое полугодие показало снижение продаж новостроек более чем на 30%, и лето, дав рынку короткую сезонную передышку, ничего не изменило по существу. Сокращение объемов нового строительства и постепенное сужение предложения не компенсируют главного ограничения - высокой стоимости кредитования, которая продолжает сдерживать покупательскую активность. При сохранении текущих условий год может завершиться с отрицательной динамикой к прошлому периоду в диапазоне 30-35%", - отметил Самеди.

По его словам, рыночная ипотека продолжит оставаться недоступной для массового покупателя, а значит, заметного роста спроса ожидать не стоит.

"При этом замедление динамики ключевой ставки хотя бы дает рынку относительную стабильность: условия льготных программ не меняются внезапно, а значит девелоперы и покупатели могут планировать сделки, понимая правила игры", - указал эксперт.

Рынку недвижимости небольшое изменение ключевой ставки практически ничего не даст, добавил в беседе с ТАСС сооснователь и генеральный директор компании "22/11 Девелопмент" Айман Эль-Хашем. "На мой взгляд, после решения Центробанка не стоит ожидать заметного изменения цен, продаж или новых запусков проектов. Рынку нужен не очередной небольшой шаг ставки вниз, а прохождение порога доступности ипотеки. До этого момента снижение ставки будет гораздо сильнее влиять на ожидания, чем на реальные сделки", - объяснил он.

Изменение ключевой ставки на 0,5-1 п. п. этого эффекта не создает, считает эксперт. "Это уже видно по продажам. Так, за январь - август в Москве и Московской области зарегистрировано около 2,98 млн кв. м по договорам долевого участия - почти на 25% меньше, чем год назад. В августе продажи снизились еще на 17% к июлю и на 31% год к году. То есть предыдущее снижение ключевой ставки пока не привело к устойчивому восстановлению спроса", - напомнил Эль-Хашем.