Эксперты назвали районы с самым большим падением спроса на новостройки Москвы

МОСКВА, 7 сентября. /ТАСС/. Очаково-Матвеевское, Западное Дегунино и Покровское-Стрешнево стали районами с самым большим падением спроса за январь - июль 2026 года, говорится в сообщении аналитиков "Intermark городская недвижимость".

"Наибольшее падение в Очаково-Матвеевском (-65%), Западном Дегунине (-51%) и Покровского-Стрешневе (-50%) прежде всего объясняется эффектом высокой базы 2025 года и вымыванием ликвидного остатка после ажиотажного спроса прошлого периода", - отмечается в материалах.

Когда значимая часть востребованного предложения уже распродана, а новый ввод в локации ограничен, объем сделок закономерно сокращается даже при сохранении интереса покупателей. К этому добавляется общий эффект насыщения спроса после пиковой активности 2025 года, объяснили аналитики.

Рост в районах с положительной динамикой - Метрогородке (+73%), Хорошевском (+14%) и Печатниках (+4%) - обеспечивают встречные факторы: активный выход нового предложения на рынок, эффект низкой базы сравнения и развитие транспортной доступности, продолжили аналитики. Немалую роль играет и более доступный относительно среднего по Москве бюджет покупки: средняя цена сделки в этих локациях составляет 374-597 тыс. руб. за кв. м, что привлекает покупателей, для которых ценовой фактор является определяющим.

По данным аналитиков, лидером как в 2025-м, так и в 2026-м остается Даниловский район (ЮАО): при снижении активности он сохраняет первое место рейтинга. В верхней части списка удержались Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево, Западное Дегунино и Гольяново. Напротив, Очаково-Матвеевское и Западное Дегунино, где в 2025 году продажи шли наиболее активно (свыше 2,2 тыс. и 1,6 тыс. сделок соответственно), в 2026 году заметно сместились вниз по абсолютному числу сделок.

В целом десятка районов-лидеров потеряла 33% сделок по сравнению с прошлым годом - с 2025 года суммарный показатель снизился примерно с 12,9 тыс. до 8,7 тыс. договоров долевого участия.