Коми улучшила позиции в рейтинге регионов по доступности ипотеки

В России приобрести двухкомнатную квартиру в кредит по рыночной ставке может только каждая седьмая семья. Но в Коми этот показатель значительно выше — жилье в ипотеку доступно примерно каждой четвертой семье.

После рекордного 2023 года, когда в стране было выдано 2 миллиона новых ипотечных кредитов, в этом году наблюдается заметное снижение как темпов, так и объемов выдачи ипотеки. За восемь месяцев 2024-го в стране был выдан почти миллион ипотечных кредитов на сумму 3,6 триллиона рублей. Если сравнивать с аналогичным периодом 2023-го, замедление в числе и объеме ипотеки составило 20%.

Как пишут РИА «Новости», снижение темпов наблюдается на фоне продолжающего с конца 2023 года ужесточения условий и отмены с 1 июля 2024 года части льготных программ. Таким образом, ипотека по рыночным ставкам, которые уже превышают 20-процентный порог, становится почти безальтернативным вариантом для многих людей.

По рыночной ставке по состоянию на сентябрь ипотеку могут позволить себе лишь 13,4% семей, что примерно соответствует уровню десятилетней давности. В прошлом году ипотека с учетом господдержки и льготных программ была доступна 27,8% семей.

Лидером по доступности ипотеки стал Ямало-Ненецкий автономный округ. Там кредит на квартиру в 60 квадратных метров могут взять 39,4% семей. На втором и третьем местах находятся Ханты-Мансийский автономный округ — Югра и Магаданская область, где доля таких семей составила 37,2% и 35,7% соответственно.

В 23 регионах менее 10% семей могут приобрести типовую «двушку», используя ипотечный заем на рыночных условиях, а в семи регионах и вовсе менее 5%. Замыкают рейтинг Крым, Севастополь, Дагестан, Чечня, Карачаево-Черкесская Республика, Алтай и Краснодарский край. Слабая доступность ипотеки объясняется здесь низкими зарплатами и высоким ценами на жилую недвижимость на Крымском полуострове и в Краснодарском крае.

Коми в рейтинге оказалась на 7-м месте. Согласно подсчетам экспертом, в республике 26,6% семей могут приобрести двухкомнатную квартиру в кредит по рыночной ставке. С учетом льготных программ это могут сделать 44% семей.

Регион улучшил позиции в рейтинге, однако доступность ипотеки заметно упала: в 2023-м республика была на 9-м месте с показателем 44,1%, в 2022-м — на 6-м с долей 41,1%. В 2021 году 50% семей в Коми имели возможность купить жилье в кредит по рыночным ставкам.