Здравый смысл: Верховный суд РФ пересмотрел решение по делу Ларисы Долиной

Одиозное решение судов первой, апелляционной и кассационной инстанций не устроило ВС РФ.

Буквально несколько минут назад завершилось рассмотрение так называемого «Дела Ларисы Долиной» в Верховном суде РФ. Решение - признать право собственности на недвижимость за добросовестным покупателем. Иными словами, квартиру получит Полина Лурье. Разбирательство о выселении из нее семьи Долиных состоится позднее в суде второй инстанции. До этого момента певица имеет право там находиться.

Здесь стоит напомнить обстоятельства рассматриваемого дела. Российская эстрадная певица Лариса Долина летом прошлого года продала за 112 миллионов рублей свою квартиру в Хамовниках Полине Лурье - топ-менеджеру крупной компании, а после этого потребовала вернуть ей недвижимость, поскольку в момент заключения сделки находилась под влиянием мошенников. Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций встали на ее сторону. Полина Лурье в итоге оказалась и без квартиры, и без денег, которые ей предложили истребовать с тех самых мошенников. 

Это решение показало, что в российском законодательстве имеется настоящая дыра - любой человек может продать свое жилье, а спустя некоторое время заявить о том, что находился под влиянием мошенников, и потребовать вернуть себе недвижимость. Эта легенда принимается за чистую монету практически без доказательств. При этом возвращать добросовестному покупателю полученные деньги в общем-то и не обязательно - они по этой легенде якобы оказываются у мошенников, с которых и следует требовать свои миллионы. Такой развод даже получил народное название - «Бабушкина схема» (поскольку пользуются ей в основном пенсионеры). Ну а стремительное распространение этой схемы нарекли «Эффектом Долиной», дело которой и популяризировало использование этого кейса любителями легких денег.

Шквал общественной критики и откровенное пренебрежение здравым смыслом в этой истории и поспособствовали тому, что дело дошло до Верховного суда РФ. Немного удивляет скорость этого процесса, но, учитывая общественную значимость, все объясняется.

- То, что это дело будет пересмотрено, многим стало ясно из-за скорости, с которой Верховный суд принял дело и назначил дату рассмотрения уже через 10 дней. Как правило, решения о принятии или отказе в передаче дела принимаются в течение месяца. Если его принимают, то еще около месяца-двух оно рассматривается, - отметил Алексей Слепцов, адвокат DVHAB.ru.

Среди юридического сообщества особых сомнений в пересмотре дела действительно не было, но возник спор о том, какое именно решение об отмене примет главный судебный орган.

- Одни юристы предполагали, что Верховный суд не станет самостоятельно выносить судебный акт об отказе в иске, а направит дело на новое рассмотрение, указав нижестоящим судам на допущенные ошибки. Другие же, напротив, считали, что с учетом всех обстоятельств суд поставит жирную точку в этом споре. Думаю, что вся совокупность причин и привела к такому результату. Огромный общественный резонанс, вопиющее нарушение норм права и вал аналогичных несправедливых решений не мог обойти стороной высший судебный орган, - подчеркнул Алексей Слепцов.

Тем не менее пробелов в этой истории все равно хватает. Многие добросовестные покупатели, которых оставили и без квартир, и без денег, наверняка захотят это изменить, а потому возникает вопрос: смогут ли они пересмотреть свои дела?

- А вот это уже более сложный вопрос, ведь формально эти дела не связаны, а в РФ не прецедентное право. Вероятнее всего, многое будет зависеть от того, насколько ответчики исчерпали возможности судебной защиты, к примеру, обращались ли ранее в суды кассационной и надзорной инстанции, - добавил Алексей Слепцов.

Таким образом, есть вероятность, что многие люди, уже испробовавшие все варианты для обжалования несправедливых решений или пропустившие сроки для этого, так и не смогут вернуть свою недвижимость.

Напомним, что ранее риелторы в Хабаровске начали в объявлениях прописывать, что собственники продаваемой жилплощади - не пенсионеры, чтобы люди не боялись идти на сделку.

Игорь Скуловец, новости Хабаровска на DVHAB.ru