Юрист Хаминский: скрытые дефекты в квартире можно предъявить продавцу

Юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский в беседе с RT рассказал, какие дефекты в квартире считаются скрытыми, и что делать при их обнаружении после покупки.

«Плесень под обоями, протечки, неисправная проводка или трубы, трещины в стенах, проблемы с гидроизоляцией и т.д. зачастую становятся очевидны только после сделки по купле-продаже квартиры», — отметил он.

По общему правилу, скрытым считается дефект, который нельзя было выявить при обычном осмотре и который существовал до передачи недвижимости покупателю либо возник по причинам, существовавшим до этого момента, подчеркнул эксперт.

По его словам, первое, что нужно сделать после обнаружения проблемы — зафиксировать её.

«Необходимо сделать фото и видео, пригласить специалиста для составления заключения о характере дефекта и его возможных причинах. Затем необходимо письменно уведомить продавца и предъявить письменное требование», — пояснил специалист.

По ст. 557 и 475 ГК РФ покупатель может потребовать соразмерного уменьшения цены, безвозмездного устранения недостатков либо возмещения расходов на их ремонт, поделился собеседник RT.

Он дополнил, что если недостаток является неустранимым или требующим несоразмерных расходов, можно требовать расторжения договора и возврата денег.

Кроме того, значение имеют и сроки — недостатки при отсутствии гарантии должны быть обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи, предупредил юрист.

«Самое главное — это не пытаться сразу самостоятельно устранять серьёзный дефект. Сначала его необходимо зафиксировать и установить причину. Иначе доказать, что проблема существовала ещё до покупки, будет значительно сложнее», — заключил Хаминский.

Ранее юрист Наталья Свечникова рассказала, что перепланировка квартиры не запрещает её продажу.