ЦБ предложил ограничить выдачу ипотек на срок свыше 30 лет

ЦБ предложил ограничить выдачу ипотек на срок свыше 30 лет

Центральный банк России 11 ноября представил план по использованию нового механизма макропруденциальных лимитов (МПЛ) в ипотечном кредитовании. Ключевое предложение ЦБ — ограничить выдачу ипотеки сроком более 30 лет.

Макропруденциальные лимиты — инструмент ЦБ, который позволяет устанавливать для банков предельную долю выдачи кредитов с конкретными характеристиками. Сейчас МПЛ применяется в сегменте кредитных карт и необеспеченных кредитов. В залоговом кредитовании ЦБ пока не может использовать этот механизм — соответствующий законопроект прошел первое чтение в Госдуме.

В материалах ЦБ по совершенствованию инструментов кредитования говорится, что МПЛ по ипотеке будут распространяться на четыре категории:

• ипотека по договорам участия в долевом строительстве на первичном рынке;
• ипотека на покупку готового жилья и апартаментов;
• ипотека на строительство индивидуального жилого дома;
• иные ипотечные кредиты, к которым ЦБ предлагает относить потребкредит под залог недвижимости.

Первые два типа МПЛ могут начать действовать с 1 июля 2025 года. Два последних типа — с 1 января 2026 года. Ранее ЦБ сообщал, что ограничения на срок ипотеки вводиться не будет. В представленных материалах говорится, что оптимальным ЦБ считает значения МПЛ в ипотеке: показатель долговой нагрузки — выше 50%, первоначальный взнос — ниже 20%, срок кредита — свыше 30 лет.

Вместе с тем в материалах ЦБ говорится, что значения МПЛ будут установлены так, «чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования».

Как ипотечный стандарт повлияет на условия по кредитам — в материале «Ъ».