ЦБ сделал стройрынку подарок «под елку»»: Регулятор снова снизил ключевую ставку на полпроцента
Рынок недвижимости сдержанно оценил очередное снижение ключевой ставки
На пресс-конференции, посвященной итогам заседания совета директоров, председатель ЦБ Эльвира Набиуллина пояснила, что регулятор выбирал из трех вариантов: снижение ставки на 100 б.п. и на 50 б.п., а также ее сохранение. Но остановился на компромиссном варианте. Отметим, что это пятое подряд снижение «ключа». С начала лета стоимость фондирования упала на 5 п. п.
Такая осторожность регулятора вызвала неоднозначную реакцию на национальном рынке недвижимости. Как сообщил «МК» член совета директоров компании «Плато Девелопмент» Станислав Коновалов, ЦБ сделал небольшой, скорее, символический подарок «под елку» для застройщиков и потенциальных покупателей жилья. Предыдущее октябрьское решение о корректировке вниз «ключа», по его мнению, в такой же мере слабо отразилось на рыночных ставках. «Безусловно, банки оперативно пересмотрят условия по ипотеке, но прорыва ждать не приходится. Сейчас банки в среднем предлагают ипотеку под 21% годовых. Возможно, ставки по кредитам снизятся до 19-20%, но это кардинально не повлияет на рынок», – заметил девелопер.
«Тем не менее, сам факт движения к смягчению кредитно-денежной политики однозначно лучше, чем в обратном направлении. Снижение ставки на 0,5% – означает, в том числе, и снижение ставок по депозитам. Возможно, часть покупателей задумается в пользу инвестирования денег с накопительного счета на эскроу-счет, но прямо сейчас это не станет массовым явлением», – добавил Коновалов.
Другие участники стройрынка , приветствуя курс регулятора, также сдержаны в оценках. «Снижение ключевой ставки на 0,5 п.п. не окажет заметного влияния ни на спрос на рыночную ипотеку, ни на рынок новостроек. При текущих условиях ставки по рыночным программам остаются существенно выше комфортного уровня для массового покупателя. Спрос начнет восстанавливаться при ставках ниже 12% годовых», – отметил «МК» руководитель отдела ипотечного кредитования «Главстрой-Недвижимость» Вадим Бутин.
«Сегодня рыночные ставки по ипотеке, в среднем, на 4-5 процентных пунктов превышают значение «ключа». Вероятно, теперь средняя ставка по стандартным жилищным кредитам в РФ составит порядка 20,5% против текущих 21%. Однако этот показатель по-прежнему остается заградительным для большинства клиентов, подразумевая большие ежемесячные платежи и колоссальную переплату – в среднем в 3-4 раза за срок действия кредита без учета возможного рефинансирования», – пояснил основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов.
Сегодня, чтобы приобрести в Москве в рамках рыночной ипотеки типичную «однушку» в массовой новостройке, клиент, по его оценке, должен обладать подтвержденным доходом около 200 тыс. руб. в месяц. В результате нового сокращения «ключа» данное положение улучшилось лишь незначительно. Однако важнее иное – Центробанк неуклонно придерживается курса на смягчение монетарной политики. Следовательно, согласно базовым прогнозам ЦБ, клиенты, сейчас оформляющие займы, смогут рассчитывать на переход к комфортным условиям кредитования не позднее 2027 года.
«Еще одним следствием снижения ключевой ставки является уменьшение доходности по депозитам. В результате многие вкладчики отказываются от их продления и инвестируют средства в иные ценные активы, главным образом, именно недвижимость», – подчеркнул Гутнов.
По мнению старшего директора, руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Ирины Ушаковой, снижение «ключа» поддержит инвестиционную активность в стройиндустрии, но не приведёт к возврату «дешёвых денег». Инвесторы продолжат искать точечные возможности, а застройщики — работать в условиях высокой стоимости капитала и осторожного спроса.
Решение ЦБ оказалось благоприятным и для сектора коммерческой недвижимости . «Снижение «ключа» может немного улучшить экономику сделок и поддержать возвращение отложенного спроса, прежде всего в сегментах с устойчивым денежным потоком — офисной и складской недвижимости. При этом инвесторы сохранят осторожность: требования к доходности останутся повышенными, а использование заёмного финансирования будет ограниченным из-за всё ещё высокой стоимости денег», – заключила аналитик.