Вертикальный город: Около 60% столичных новостроек Москвы с небоскребами относятся к бизнес-классу

Почти 60% всех столичных комплексов с высотками принадлежат бизнес-классу

Как рассказал «МК» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в конце 2025 года столичные девелоперы реализовывают 70 проектов бизнес-класса с новостройками от 100 метров против 61 годом ранее. Таким образом, за год их число увеличилось на 10%. Максимальная высотность в сегменте за год выросла на 13 метров и 10 этажей.

Объем предложения в таких новостройках составляет порядка 15,3 тыс. квартир и апартаментов, что на 12% превышает показатель конца 2024 года. Доля лотов в продаже в высотных проектах на рынке новостроек бизнес-класса составляет около 69%.

Самые высокие новостройки бизнес-класса высотой 237 м и 224 м расположены в САО. 1 кв. м. жилья в таких домах стоит в среднем 518 - 551 тыс. руб.

«Масштабные высотные проекты сегодня нередко становятся драйверами развития территорий», – отметила «МК» заместитель гендиректора по продукту и развитию MR Жанна Махова. Во-первых, с ее слов, высотные новостройки города зачастую оказываются яркими визуальными доминантами. Во-вторых, именно в высотных комплексах наиболее активно внедряются технологические ноу-хау – от «умных» лифтов до центрального кондиционирования. В-третьих, обширное благоустройство подобных новостроек делает локации экологичнее и эстетичнее.

Топ-3 замыкает жилой комплекс, достигающий в высоту 208 м (57 этажей). Проект расположен в Хорошевском районе (САО). Квадратный метр в комплексе обойдется в среднем в 579 тыс. руб.

«Активное развитие высотного строительства в Москве ведет к формированию «вертикальных городов» со сбалансированной инфраструктурой практически во всех районах мегаполиса», – сообщила «МК» директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК Ксения Цаплина. Все более привычным, особенно в комплексах класса бизнес и выше, с ее слов, становится высокий коэффициент обеспеченности резидентов собственной инфраструктурой. Клиенты могут экономить время, получая доступ к важнейшим услугам в шаговой доступности от квартиры.

Квадратный метр в высотных проектах бизнес-класса, по расчетам Сырцова, сейчас стоит в среднем 524 тыс. руб. Минимальная средняя цена кв. м зафиксирована в СВАО – 344 тыс. руб. Максимальный показатель отмечен в СЗАО – 799 тыс. руб. за кв. м.

«Значительный масштаб высотных проектов позволяет создавать востребованную разветвленную инфраструктуру по принципу «города в городе», – подчеркнул Сырцов. По его мнению, приватность в таких комплексах, конечно, ниже, чем в мало- и среднеэтажных клубных домах. Однако эргономичные планировки, грамотное регулирование трафика, закрытые дворы и интуитивно понятная навигация позволяют существенно повысить ее уровень. «В результате эволюции продуктовых решений на столичном рынке недвижимости появляется все больше ценителей небоскребов, которые стремятся к оптимальному балансу цены и качества», – заключил аналитик.