Исследование: квартиры дороже 30 миллионов рублей перестали продаваться

Структура продаж на вторичном рынке Москвы кардинально поменялась

По данным экспертов, количество проданного в первом месяце осени жилья стоимостью от девяти до двенадцати миллионов рублей выросло до 24% в общей структуре; в ценовом сегменте до девяти миллионов снизилось до 18%. Остальные сделки прошли в ценовом коридоре от двенадцати до тридцати миллионов рублей.

Почему людям не интересны самые дешевые квартиры? Во-первых, они малометражные, рассчитаны на студентов и молодые семьи. Во-вторых, очевидно, что россияне стремятся использовать семейную ипотеку, с помощью которой можно приобрести более просторное жилье.

Средняя цена квартир, которые были проданы в сентябре на вторичном рынке «старой» Москвы, составила 16 миллионов рублей. Средний чек «однушки» достиг 11,2 миллиона, «двушки» - 16,3 миллиона, «трешки» - 20,4 миллиона рублей.

Как следует из статистики «комнатности», в основном люди покупали однокомнатные квартиры - 38% и «двушки» - 35%. Каждая пятая квартира была трехкомнатной. Семь процентов пришлось на комнаты.

Средний срок нахождения квартиры в базе данных (от момента ее выставления на «торги» до продажи) составил три месяца. Каждое третье предложение уходило через 3-4 недели.

- Несмотря на ожидания, высокий сезон в сентябре так и не начался, - говорит управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов, подчеркивая, что произошло совсем небольшое оживление. Количество потенциальных покупателей сопоставимо с количеством продавцов, но в силу очевидных причин есть сложности с заключением сделок. «Этот тренд продержится по меньшей мере до конца года, поскольку рынок находится под давлением высокой ключевой ставки», - заключил Александр Москатов.