Цены на вторичное жилье в крупных городах РФ выросли на 8,6% за год - аналитики

МОСКВА, 25 декабря. /ТАСС/. Цены на вторичную недвижимость в среднем в крупных городах России выросли на 8,6% за год - до 149 тыс. рублей, сообщили ТАСС в сервисе "Яндекс недвижимость".

"В годовом отношении медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом увеличение цены сопровождало сокращение экспозиции - на 10,4% за год. В первую очередь предложение сокращалось за счет продажи и "вымывания" из экспозиции наиболее бюджетных лотов", - отмечается в сообщении.

По данным аналитиков, медианная стоимость квадратного метра вторичной недвижимости в среднем по городам-миллионникам в декабре составила 149 тыс. рублей. К концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября.

В 7 из 16 мегаполисов стоимость выросла: наиболее ощутимо в Казани (+2%, 195 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (+1,9%, 150 тыс. рублей), Москве (+1,8%, 411 тыс. рублей) и Самаре (+1,3%, 122 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цены было менее процента. В девяти мегаполисах медианная цена метра стагнировала - изменение не превысило половины процента. Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%, 107 тыс. рублей).

Предложение продаваемого жилья сократилось относительно ноября - в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наиболее значительным снижение было в Воронеже (-13,1%), Казани (-9%), Самаре (-8,2%) и Новосибирске (-7,1%). Рост предложения отмечался только в трех мегаполисах - в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

"Стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 года на вторичном рынке. Причем тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной стоимости в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре. Еще один тренд вторичного рынка 2025 года - скидки от собственников в объявлениях", - прокомментировал ТАСС коммерческий директор "Яндекс недвижимости" Евгений Белокуров. По данным аналитиков, в течение трех кварталов средний дисконт на вторичном рынке вырос - с 4,6% в первом до 5,1% в третьем квартале. Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, тоже увеличивалась - с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают уже непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.