Минстрой РФ объяснил механизм расчета стоимости квадратного метра жилья

Разногласия вокруг методики расчета стоимости жилья в России вышли на публичный уровень после заявления председателя Госдумы Вячеслава Володина. Политик обратил внимание на парадоксальную ситуацию: на фоне спада на рынке недвижимости и снижения покупательской активности Минстрой продолжает ежеквартально повышать нормативную стоимость квадратного метра. В ответ на это ведомство разъяснило механизм формирования показателя, подчеркнув разницу между рыночными реалиями и инструментами социальной поддержки.

В пресс-службе Минстроя пояснили, что утверждаемый норматив не является инструментом регулирования рынка. Это производная величина, которая формируется на основе официальных данных Росстата о реальных ценах в регионах. Ведомство лишь аккумулирует статистику и адаптирует ее для конкретных государственных нужд, не вмешиваясь в механизмы ценообразования, которые определяются балансом спроса и предложения.

В министерстве подчеркивают, что ключевое назначение этой цифры — расчет социальных выплат. Норматив стоимости квадратного метра используется исключительно для обеспечения детей-сирот жильем, переселения граждан из аварийного фонда, поддержки многодетных семей и других мер социальной защиты. В Минстрое предупреждают: искусственное занижение этого показателя в отрыве от рыночных реалий приведет к сокращению размера выплат и напрямую ударит по возможностям граждан улучшать жилищные условия.

Спор между законодательной и исполнительной ветвями власти обнажил важный нюанс, который часто ускользает от внимания обычных покупателей квартир. В то время как Володин обратил внимание на значительный разрыв в стоимости метра между соседними регионами, призвав повышать эффективность бюджетного рубля, в Минстрое настаивают на необходимости ежеквартальной актуализации данных, чтобы сохранить соответствие норматива реальной рыночной картине.

Актуальные цифры, подготовленные ведомством на второй квартал, демонстрируют колоссальный географический разброс. Согласно проекту приказа Минстроя, лидером по дороговизне остается Чукотка — здесь официальная стоимость «квадрата» достигла 270 тысяч рублей. В Москве показатель установлен на уровне 207 тысяч, в Подмосковье — 175 тысяч, в Санкт-Петербурге — 165 тысяч рублей. На противоположном полюсе находится Ингушетия, где норматив не превышает 60,5 тысячи рублей. Такая дифференциация, по мнению экспертов, отражает реальную структуру рынка, где стоимость строительства и уровень доходов населения варьируются от региона к региону в разы.

   22.03.2026 Изображение от Freepik