Жильё второй свежести

Треть новостроек в стране сдаются с задержками

Уличные пикеты дольщиков, считавшиеся приметой начала нулевых, похоже, скоро станут обычным явлением. Законодательные ужесточения не помогли – девелоперы по-прежнему собирают с граждан деньги и исчезают. В лучшем случае превращают дом в бесконечный долгострой.

На днях группа «Самолёт» представила показательную статистику: только за первые шесть месяцев текущего года компания выплатила 8 млрд рублей в виде штрафов за срыв сроков сдачи домов. Причём по сравнению с прошлым годом эта сумма увеличилась вдвое.

А ведь за последние годы отраслевые лоббисты сделали максимум, чтобы избавить девелоперов от штрафов. Напомним, что мораторий на неустойки впервые был введён в «ковидном» 2020 году. После чего его не раз возобновляли: весной 2022 года с продлением до июня 2023-го, затем в марте этого года до конца декабря. По случаю скорого окончания моратория, как уже рассказывала «Наша Версия», отраслевые лоббисты уже приняли поправки в законодательство, сократившие штрафы для нерадивых девелоперов в десятки (!) раз. Потому рост штрафов за просрочку ввода объектов у «Самолёта» выглядит по меньшей мере странно. Получается, что компания почти ни одну новостройку не может закончить в срок?

Короли просрочки

Просрочки «Самолёта» и впрямь выглядят тревожно. По данным единой информсистемы «Наш.Дом.РФ», компания задержала сдачу 34% построенных домов – 120 из 346. Причём в эту статистику попали уже готовые объекты. А на днях в телеграм-каналах появилась информация о том, что сдача ЖК «Подольские кварталы», которые девелопер возводит в подмосковном поселении Рязанское, судя по всему, также задерживается. Дольщики некоторых корпусов рискуют получить ключи с опозданием на четыре-семь месяцев. И это ещё в лучшем случае – практика показывает, что задержки могут растягиваться на годы. Так, дольщики другого проекта «Самолёта» – ЖК «Прибрежный Парк» – ожидают заселения с сентября 2023 года. Дату выдачи ключей переносили уже как минимум 8 (!) раз.

По сей день не решена проблема и с получившим скандальную известность ЖК «Горки Парк». Весной около 4 тыс. дольщиков вышли протестовать: в их личных кабинетах было отмечено, что квартиры заселены, хотя владельцев даже не приглашали на выдачу ключей. Зато выяснились другие пикантные подробности: в якобы заселённых квартирах, как оказалось, поселились нелегальные мигранты, трудившиеся на стройках всё того же «Самолёта», после чего на площадках прошли проверки по выявлению нелегальной миграции. Впрочем, не похоже, что такая мера поможет клиентам «Самолёта» получить свои квартиры. После очередного переноса выдачи ключей некоторые дольщики «Горки Парка» снова обнаружили в своих квартирах нелегальных жильцов. На одной из дверей даже нашлась записка с телефоном «жильца». По информации Readovka, в ответ на звонок по указанному номеру и требование освободить жилплощадь недовольный собеседник на том конце провода возмущённо спросил, где же тогда рабочие будут отдыхать.

Не достроил и бросил

История с «Самолётом» не уникальна. Как показывает статистика, большинство крупных застройщиков сдают дома со значительными задержками. Так, ЛСР задержал сдачу 71 дома из 353, ГК ФСК – 49 из 169, «Брусника» – 22 из 98. Отметилась в чёрных списках и Группа «ПИК», задержавшая сдачу 60 домов из 610. Летом прошлого года дольщики екатеринбургского ЖК «Исеть Парк» массово жаловались на срыв сроков выдачи ключей, которые к тому времени задержали уже на восемь месяцев. Другой скандальный недострой от ПИК обнаружился в Москве: в апреле прошлого года дольщики ЖК «Амурский парк» писали о том, что корпуса первой очереди «сданы лишь по бумажкам», а застройщик уже дважды переносил сроки выдачи ключей.

Всего же, по оценкам экспертов, более трети новостроек сейчас сдаётся с задержками. «Как показывает опыт, при значительном срыве первоначального срока сдачи дома окончания стройки придётся ждать в среднем 20 с половиной месяцев», – констатирует руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик. Впрочем, главная опасность для покупателей жилья заключается в том, что любой долгострой может однажды превратиться в безнадёжный «вечнострой». В этом смысле показательна история ныне обанкротившейся компании Seven Suns, которая умудрилась не сдать вовремя ни один из своих проектов! Проблемные объекты Seven Suns в Москве теперь будут достраивать Capital Group и ПИК. В этом отношении клиентам Seven Suns ещё повезло, поскольку долгострои достраивают далеко не всегда. Более того, ЖК, который сегодня обещают достроить, уже завтра могут объявить безнадёжным. Именно в такую историю попали дольщики ЖК «Дуброва-парк 2» во Владимире. Недострой принадлежал компаниям местного девелопера Игоря Другова. В январе прошлого года на встрече с дольщиками застройщик обещал достроить дом, предложив им доплатить по 8 тыс. рублей за квадратный метр (примерно по 500 тыс. за квартиру), чтобы стройка продолжилась. Но в итоге дольщики, похоже, останутся и без квартир, и без денег. Застройщик обанкротился, и стройка остановилась. Также без квартир рискуют остаться дольщики другого недостроя от Игоря Другова – дома на Никитской улице, который должны были сдать ещё в 2020 году. Примечательно, что сорванные сроки мэрия не раз разрешала продлить – дом сначала должны были сдать 1 сентября 2023 года, потом 1 сентября 2024-го.

Получается, что достройку объекта разрешали вплоть до того, пока все фирмы, аффилированные с г-ном Друговым, не обанкротились окончательно.

Теперь же местные власти только разводят руками. «У меня складывается впечатление, что этот дом – не сказать, чтобы элитный, но в центре города – строился за счёт других дольщиков. И всё равно не хватило. Сейчас суд будет изучать, а была ли оплата и за счёт чего строился этот дом», – сообщил на недавней пресс-конференции губернатор Владимирской области Александр Авдеев. Почему изучать финансовые вопросы строительства дома, который должен был быть сдан ещё в 2020 году, будут только сегодня – загадка. Что касается ЖК «Дуброва-парк 2», то от его достройки, похоже, решено отказаться. Дело в том, что по региональному законодательству из бюджета запрещено тратить средства на достройку объектов, готовых менее чем на 80% и сроком достройки более трёх лет. «Мы сейчас можем только принять решение, что мы не можем достраивать, но мы можем договориться с федеральным фондом. Тогда они разделят дома – один, в более высокой степени готовности, достроят, а два других, наверное, пройдут через торги и компенсацию. Мы в тупике, у нас нет полномочий», – заявил Александр Авдеев.

Суть вопроса

Могут ли дольщики, не получившие квартир, рассчитывать на денежную компенсацию? Могут, однако проблема заключается в том, что суммы выплат оказываются в итоге ничтожно малы. «Стоимость жилья, ставки по ипотеке и первоначальные взносы растут катастрофическими темпами. В то время как банки поднимают первоначальный взнос по семейной ипотеке уже до 50%, мы понимаем, что выплат по ДДУ, предусмотренных региональным постановлением, принятым специально под нашу ситуацию, в скором времени не хватит даже на первый взнос», – отмечают дольщики из Владимира. В итоге за проблемные недострои выплачивают копеечные компенсации, зато формально проблемы с обманутыми дольщиками в стране оказываются решёнными.