Эксперт рассказал, в какое время года лучше покупать квартиру в Москве

О том, в какие сезоны выгоднее покупать недвижимость в Москве и когда девелоперы делают хорошие скидки, 27 сентября «Известиям» рассказал эксперт рынка недвижимости, основатель аналитического агентства «Бюро Негинского» Андрей Негинский.

По его словам, ситуация на рынке недвижимости зависит от целого ряда факторов: ключевой ставки, наличия льготных ипотек, политической обстановки в мире и в стране.

«При стандартных обстоятельствах в начале года и летом спрос зачастую ниже, чем осенью или в конце года, поэтому в какой-то степени можно рассматривать эти периоды для более выгодной покупки. В это время спрос на квартиры снижается, но застройщику необходимо выполнять планы продаж, поэтому есть вероятность более высоких дисконтов. Кроме скидок на квартиры, девелоперы используют субсидированные ипотеки или программы рассрочек. Например, чтобы поддержать спрос, застройщик может предложить отсрочку платежей на несколько месяцев с возможностью дальнейшего перехода на ипотеку или сниженную на несколько процентов ставку для семей с детьми — такие акции эффективно подогревают потребительский спрос», — сказал эксперт.

Подобные инструменты застройщики используют и в конце квартала — в это время также «горят» планы и девелоперы готовы идти навстречу, отметил Негинский. При этом квартиры активно покупают и в предновогодние дни — продавцы делают скидки, чтобы закрыть незавершенные сделки и привлечь новых клиентов, добавил он.

«Самый большой ажиотаж на покупку недвижимости приходится на два периода: март-апрель, когда многие проявляют деловую активность после «зимней спячки», и сентябрь-октябрь, когда люди после отпусков активно начинают искать жилье. Однако покупка квартиры в пик деловой активности вряд ли будет наиболее экономически выгодной», — сказал специалист.

Стоимость квартир же напрямую с временами года не связана, сообщил Негинский.

«Сейчас, например, традиционно высокий сезон, но из-за отмены льготных программ с господдержкой и для IT-специалистов, а также ужесточения семейной ипотеки в Москве, рынок «контуженный». Спрос частично просел, а сделок в сравнении с предыдущим годом заключается гораздо меньше. Так, по данным Центробанка, в июле 2024 года банки выдали 107,2 тыс. займов на 356 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок уменьшилось на 37,2%, а объем на 44,9% Поэтому застройщики охотнее согласовывают большие скидки. Один из девелоперов в столице не просто стал предлагать большие скидки, а даже снизил цены примерно на 5% — это нонсенс для рынка Москвы», — сказал он.

Таким образом, выгодность покупки квартиры в Москве зависит от многих факторов, однако, очевидно, что приятные цены и хорошие скидки на покупку квартир можно будет «урвать» в конце квартала или года, сказал эксперт.

«Причем стоит понимать, что дополнительные дисконты девелоперы чаще всего делают покупателям, которые уже пришли в офис продаж, поэтому не стоит думать, что цена объекта на сайте окончательная», — заключил собеседник издания.

Накануне в компании «Метриум» рассказали «Известиям», что за год объем предложения жилья в новостройках «старой» Москвы вырос на 14,8%. В разрезе округов максимальный рост зафиксирован в Восточном административном округе — увеличение на 81%.