С октября ставка по семейной ипотеке будет зависеть от числа детей. Что нужно знать

С 1 октября 2026 года в России изменятся условия программы «Семейная ипотека». Об этом 24 сентября сообщается на сайте Минфина РФ. Размер льготной ставки и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания заемщиков, а срок субсидирования ограничат 15 годами. Подробнее — в материале «Известий».

Что изменится с 1 октября в семейной ипотеке

Ключевые изменения предполагают привязку льготной ставки к количеству детей в семье, а также дифференциацию максимальной суммы кредита с учетом региона проживания заемщика. Ранее для всех семей, соответствующих условиям программы, действовала единая ставка в 6%. Кроме того, устанавливается предельный срок субсидирования льготной ипотеки — до 15 лет.

Новые правила будут действовать на договоры, выданные с 1 октября 2026 года. Как отмечает Минфин, такие меры призваны сделать семейную ипотеку более адресной и ориентированной на поддержку демографической политики.

О возможном изменении условий семейной ипотеки стало известно еще весной 2026 года. Первоначально Минфин планировал обновить параметры программы с 1 июня, однако впоследствии сроки были перенесены.

Ставки и размер семейной ипотеки с 1 октября 2026 в регионах

На всей территории России, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, будут действовать следующие условия семейной ипотеки:

• 10% годовых и до 6 млн рублей — для семей с одним ребенком;
• 8% годовых и до 8 млн рублей — для семей с двумя детьми;
• 6% годовых и до 10 млн рублей — для семей с тремя детьми;
• 4% годовых и до 10 млн рублей — для семей с четырьмя детьми;
• 2% годовых и 10 млн рублей — для семей с пятью и более детьми.

Для оформления льготного кредита необходимо, чтобы на момент заключения договора хотя бы один ребенок был младше 7 лет.

Условия для Москвы и Санкт-Петербурга по семейной ипотеке с 1 октября

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей предусмотрены отдельные параметры. По сравнению с остальной территорией страны ставки для аналогичных категорий семей будут выше на два процентных пункта, а максимальная сумма займа — больше. Стоимость кредита будет варьироваться от 4 до 12% годовых.

Для семей с одним ребенком младше 7 лет ставка составит 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 млн рублей. Если в семье двое детей и один из них не достиг 7 лет на момент заключения договора, кредит можно будет оформить по ставке 10% годовых на сумму до 15 млн рублей. Для семей с тремя детьми предусмотрена ставка 8% при максимальной сумме кредита 18 млн рублей.

Для семей с четырьмя детьми ставка установлена на уровне 6% годовых, лимит также составит 18 млн рублей, а для семей с пятью и более детьми — 4% при максимальной сумме займа 18 млн рублей.

Что будет при строительстве частного дома

Отдельные правила сохранятся для индивидуального жилищного строительства. При оформлении семейной ипотеки на строительство частного дома или его завершение ставка останется на уровне 6% годовых вне зависимости от количества детей и региона проживания семьи. Такая же ставка предусмотрена при покупке земельного участка с последующим возведением на нем жилья.

Кто может получить семейную ипотеку

Получить семейную ипотеку могут граждане России, у которых есть несовершеннолетние дети младше 7 лет или ребенок с инвалидностью. Право на льготный заем также имеют родители усыновленных детей.

С февраля 2026 года действует правило «одна семья — одна льготная ипотека». Кредит выдается только одному супругу, второй выступает созаемщиком. Если один из супругов является иностранным гражданином, он не включается в состав созаемщиков.

Оформить семейную ипотеку можно для покупки квартиры или дома, в том числе по договору долевого участия (ДДУ), строительства частного дома или покупки земли под строительство, приобретения вторичного жилья (в городах, где, по данным ЕИСЖС, нет строящихся многоквартирных домов или их количество менее 2).