Россиянам рассказали о росте интереса к недвижимости после снижения ставки

Снижение ключевой ставки Центральным банком Российской Федерации (ЦБ РФ) до 18% привело к росту активности на рынке недвижимости. Люди предпочитали покупке снимать квартиры. Выросший спрос подогрел цены. Об этом 14 августа «Известиям» рассказала основатель центра недвижимости «Бренд Агент» Яна Сиверская.

«Классически август, особенно в крупных городах, считается пиком сезона аренды. Студенты активно снимают квартиры перед началом учебного года. В этом году по моему прогнозу ситуация отличаться не будет. Однако сейчас на рынке идет тенденция снижения ключевой ставки ЦБ. 25 июля она была снижена до 18% годовых», — отметила эксперт.

Она предположила, что осенью ставка продолжит снижение, а значит, тенденции в арендном секторе могут измениться: когда ипотека становится более доступной, у людей появляется возможность купить собственную квартиру, а не платить за чужую.

«После пика в сентябре цены немного опустятся. Предпосылки к этому — снижение ставки ЦБ и ввод в эксплуатацию новых ЖК, предложений на рынке станет больше, а за этим следует понижение стоимости», — уточнила Сиверская.

Владелец девелоперской группы «Гранель» Ильшат Нигматуллин в свою очередь пояснил, что оживление на рынке недвижимости связано с несколькими факторами, ключевым из которых является падение ставок по ипотечным кредитам.

«Банки начали плавно снижать ставки по рыночной ипотеке: за неделю 3–10 августа падение составило в среднем 0,37–0,65 п.п. <...> (+16,8% к июню). В Москве Росреестр зафиксировал рост числа сделок в июле на 17% по сравнению с предыдущим месяцем (11,4 тыс.), что стало первым разворотом после вялого второго квартала», — рассказал он.

Специалист уточнил, что наибольшая активность наблюдается в массовом сегменте, в первую очередь в 1–2-комнатных квартирах в городах-миллионниках. Однушки и двушки сейчас лидируют в структуре сделок. В крупных городах спрос на недвижимость после снижения ставки вырос двузначными темпами. При этом продавцы охотно идут на дисконты от первоначальной цены, что ускоряет сделки в бюджетных форматах.

Нигматуллин отметил, что в перспективе ожидается постепенное восстановление числа сделок при сдержанном росте цен. Согласно базовому прогнозу ЦБ, средняя ключевая ставка в 2025 году составит 18,8–19,6%, а в 2026-м — 12–13%. При этом рыночная ипотека пока держится в диапазоне 23–24,5%, хотя и продолжает снижаться.

«Это поддержит спрос на рынке недвижимости в массовом сегменте, но быстрый рост цен маловероятен. Наиболее вероятен сценарий стагнации или мягкой коррекции в реальном выражении до момента более существенного удешевления ипотеки», — заключил эксперт.

Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» 6 августа заявили, что в июле цены на вторичном рынке жилья в городах-миллионниках стагнировали на фоне роста спроса. При этом объем предложения на рынке этих городов за месяц незначительно снизился — на 1%. Отмечается, что динамика цен, близкая к стагнации (колебания от –0,5 до +0,5%), на вторичном рынке зафиксирована в семи из 16 российских мегаполисов.

Все важные новости — в канале «Известия» в мессенджере МАХ