«Эффект Долиной» не оказал влияния на вторичный рынок жилья
by Яна Штурма · ИзвестияВторичный рынок жилья в России в 2025 году оказался в ситуации редкого для него институционального стресса, когда краткосрочный информационно-правовой шок наложился на динамику ставок, ожиданий населения и сезонную цикличность сделок. Об этом «Известиям» сообщили в исследовательском центре «Аналитика. Бизнес. Право».
«Макроэффект «кейса Долиной» на вторичный рынок оказался ограниченным и статистически незначительным с экономической точки зрения. Данные указывают на то, что «эффект Долиной» в агрегированной статистике проявился скорее в форме краткой паузы или осторожности покупателей, чем в разломе спроса. Если бы юридический шок был доминирующим фактором, мы ожидали бы последовательного снижения объема сделок в течение нескольких месяцев», — отметили эксперты.
Динамика количества исков о признании сделок недействительными характеризуется умеренными колебаниями в 2020–2024 годах и резким снижением в 2025 году, подчеркивают аналитики. В этом году общий объем оспариваний сократился на 32,3% относительно 2024 года. На уровне отдельных оснований наиболее устойчиво высокие значения демонстрируют мнимые (когда стороны делают вид, что заключают договор, но исполнять его не собираются) и притворные сделки (используется для прикрытия другой).
Похожая ситуация сложилась и в случае сделок, совершенных в состоянии, исключающем понимание значения, существенного заблуждения в связи с мошенничеством, антисоциальным сделкам и под влиянием обмана, насилия, угрозы и кабального отчуждения недвижимости. В 2025 году по ним зафиксировано падение на 21,7–35%.
Подробнее читайте в эксклюзивном материале «Известий»: