Дешево и шумно - стоит ли хабаровчанам покупать апартаменты

Все чаще в объявлениях о продаже недвижимости в Хабаровске покупателям предлагают приобрести апартаменты, порой расположенные в не самых очевидных местах типа бывших промзон. К жилью они юридически отношения не имеют и прописываться там закон не позволяет, тем не менее их можно использовать как обычную квартиру. В чем особенности таких объектов, как их обслуживать без «управляйки» и какие есть плюсы по сравнению с обычной жилплощадью - рассказала риелтор.

Апартаменты на фоне квартир в объявлениях о продаже выигрывают в плане цены. Поскольку этот вид недвижимости жилым не является, продают подобные помещения дешевле квадратных метров в МКД. Их покупатель может использовать по своему усмотрению. Главное, что нужно учитывать: прописаться там нельзя, но проживать никто не запрещает. Тем более, что условия часто не уступают тем, что предлагаются в многоквартирных домах. О нюансах владения таким имуществом продавцы обычно предупреждают заранее. 

- Апартаменты имеют статус нежилого помещения, прописки нет. Вы можете приобрести их как для собственного комфортного проживания, так и с целью инвестирования средств и последующей сдачи в аренду либо посуточно, либо на долгий срок, - указано в одном из объявлений на сайте Farpost.

Квадратный метр в апартаментах, как правило, обходится дешевле ста тысяч, но стоит учесть, что за коммунальные услуги придется платить больше, чем в МКД.

- Поскольку апартаменты жилыми помещениями не являются, тарифы ЖКХ для них устанавливаются коммерческие, которые повыше, чем в обычных МКД. Кроме того, в каждом доме могут быть свои особенности. Например, есть в Хабаровске здание, где шамбо общее. Там жильцы выбрали старшего по дому, он каждый месяц собирает показания счетчиков, рассчитывает, кто и в каком объеме услугу получил, а после выставляет людям платежки, исходя из этого, - рассказала Татьяна Милиневская, риелтор. 

По словам агента по недвижимости, обслуживать дом и прилегающую территорию жильцам, как правило, тоже приходится самостоятельно, поэтому важно, чтобы люди нашли общий язык между собой, а еще лучше - выбрали ответственное лицо для решения возникающих вопросов. Впрочем, «управляйки» у некоторых таких домов тоже бывают, но это редкость.

- Жильцы обычно скидываются на общедомовые нужды. Когда, например, что-то сломалось в подъезде, они ремонтируют это за свой счет. Уборка снега тоже за их деньги. За сетями сами смотрят. В общем, справляются и без управляющей компании. Да, это дорого, но свои плюсы тоже есть. Главное, что стоимость такой недвижимости очень доступная, также закон о тишине можно не соблюдать и санитарные нормы, взносы за капремонт платить не надо. Для сдачи в аренду это вообще идеальный вариант. На юге России, в Сочи, это очень развитый бизнес, - отметила Татьяна Милиневская. 

Если ваши арендаторы побеспокоят кого-то в МКД - соседи могут пожаловаться в контролирующие органы. В апартаментах же никаких требований к жильцам нет, поэтому и ремонт по ночам не возбраняется, и шумные вечеринки. Правда, льготную ипотеку на апартаменты оформить не получится, и маткапитал в них тоже не вложишь, поэтому чтобы купить такую недвижимость для инвестиций - тоже нужно постараться. А еще налог на такой объект будет чуть выше, чем на обычную квартиру. 

Напомним, с начала 2025 года вступил в силу ипотечный стандарт, разработанный ЦБ. Он, с одной стороны, ужесточает условия оформления кредитов, с другой - лишает банки возможности устанавливать свои дополнительные требования. Риелторы считают, что заемщики от этого только выиграют.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru