Пять квартир на весь край: семейная ипотека не работает на вторичном рынке

На Жилищном форуме, который недавно завершился в Хабаровске, обсудили ситуацию с семейной ипотекой на вторичном рынке. Программу недавно распространили на старые дома в тех городах, где новостроек нет, но под условия подходит совсем небольшой процент МКД. Риелторы предполагают, что в ближайшее время льгота перестанет действовать в Комсомольске - тогда мера поддержки почти прекратит работать.

С 1 апреля семейная ипотека начала действовать на вторичку в нескольких городах края, где строительство новых домов ведется в небольших объемах или отсутствует вовсе. Это Бикин, Амурск, Вяземский, Николаевск-на-Амуре, Советская Гавань, Комсомольск-на-Амуре. 

Еще перед тем как нововведение заработало, стало ясно, что большая часть МКД под льготу не попадет из-за условия, что жилье должно быть не старше 20 лет. Таких зданий в населенных пунктах региона очень мало. А в ближайшее время их может стать еще меньше, поскольку список городов будет обновлен, и Комсомольск находится в шаге от того, чтобы из него выбыть. Об этом сообщили на прошедшем в Хабаровске Жилищном форуме. 

- Пока сказано, что список городов актуален три месяца, так что может его обновят потом. На сегодняшний день туда включены несколько маленьких городов. В них под эти условия подходят лишь 30 домов, а в рекламе сейчас всего пять объявлений. Комсомольск-на-Амуре тоже у нас зашел в этот список, но если начнется стройка, он оттуда автоматически уйдет. Сейчас рынок там более активный, чем в других населенных пунктах: 62 дома, 110 объявлений, - отметила Александра Швалова, сертифицированный аналитик-консультант рынка недвижимости, член комитета по аналитике Российской гильдии риелторов. 

Она добавила, что как только в Комсомольске начнется строительство новых домов (а такие планы у девелоперов есть, в том числе у федеральных), мало того что закончится действие семейной ипотеки на вторичном рынке, но и цены на жилье точно начнут расти. 

Напомним, в самом Хабаровске со вторичкой тоже все сложно. Из-за высоких ставок спрос снизился, а сделки в основном идут в том случае, если большая часть суммы есть у покупателей наличными. Наблюдаются интересные тренды: в продаже много элитных квартир, но некоторые «висят» годами из-за высокой цены. 

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru.