Жилье в Хабаровске подешевело, если смотреть под нужным углом (ОБЗОР)

Средняя цена на квадратные метры жилья за минувший год выросла в Хабаровске на 5,17% (6 776,43 рубля) и даже не превысила показатель в 140 тысяч рублей, к которому стремилась всю осень. При этом уровень инфляции, по данным Росстата, был выше 8%. Получается, что жилье в Хабаровске в 2024 году стало, с точки зрения экономистов, даже дешевле.

«Квадраты»

Если смотреть детально, то можно увидеть рост цен на квадратные метры в Хабаровске лишь в отдельных сегментах. Так, в среднем по городу подорожали "квадраты" трехкомнатных квартир на 13,6%, а однокомнатных — на 6,9%. В центре рост цен составил 11,2%, в средней отдаленности — 1,4%, а на окраинах — 0,8%. При этом дорожали в первую очередь метры квартир новой планировки (10,3%). Такой неравномерный рост еще раз подчеркивает расслоение общества по уровню доходов и покупательным возможностям. Как говорит один из героев рассказа Чехова «Житейские невзгоды»: «У кого-то бриллианты мелкие, а у кого-то щи пустые».

Значительно повлияла на рынок жилья ключевая ставка, которая выросла за 2024 год с 16% до 21%. Это позволило существенно снизить покупательскую способность населения и притормозить инфляцию пока только в сфере жилья из-за удорожания ипотечных кредитов и роста первоначального взноса. Сказалось на ценах и решение правительства страны отменить некоторые льготные ипотечные программы, хотя на Дальний Восток это решение особого влияния и не оказало.

Наиболее востребованные и доступные квартиры за минувший год утратили в средней цене квадратного метра. Так, он стал за год дешевле в среднем по городу у «хрущевок» (–3,3%), у квартир улучшенной планировки (–0,5%) и у «сталинок (–3,3%). 

Квартиры

Если посмотреть на медианную цену квартир (с отсечением самых дешевых и самых дорогих вариантов), то линия тренда за год имеет чётко направленную тенденцию снижения с показателем минус 2,5% (декабрь 2023-го к декабрю 2024 года) с 5 миллионов 850 тысяч до 5 миллионов 700 тысяч рублей. Это говорит о том, что основная масса квартир, предлагаемых на продажу в городе, все-таки стала дешевле.

Но при этом средняя цена на квартиры за год выросла на 10,1% до 6 миллионов 877 тысяч рублей. Такой рост обусловлен выходом на рынок большого количества квартир с ценой свыше 20 миллионов рублей. Поднялся и уровень цен на самые дешёвые квартиры. Сегодня уже трудно найти в городе приличное жилье дешевле 3 миллионов рублей. Скорее всего, это будет малосемейка, а если и сыщется квартира нормальной планировки, то это, вероятно, будет «сталинка» на окраине города в деревянном двухэтажном доме с удобствами во дворе, или «убитая» «хрущевка» («брежневка») на первом этаже на окраине города.

Прогноз

В наступившем году высокая ключевая ставка, изменения в налоговом законодательстве, уровень инфляции скажется на ценах однозначно. Можно ожидать роста средней стоимости «квадрата», и в первую очередь в новостройках, за ними подтянутся цены и на вторичном рынке. И если правительству удастся справиться с высоким уровнем инфляции в целом и снизить ее хотя бы на 2–3%, то цены на рынке жилья Хабаровска при сохранившемся темпе могут ее обогнать. Таким образом, можно будет сказать, что в отличие от года минувшего, в 2025-м средние цены на «квадраты» все-таки превысят уровень 140 тысяч рублей, и, возможно, даже отметятся выше 145 тысяч.

Напомним, все чаще в объявлениях о продаже недвижимости в Хабаровске покупателям предлагают приобрести апартаменты, порой расположенные в не самых очевидных местах типа бывших промзон. К жилью они юридически отношения не имеют и прописываться там закон не позволяет, тем не менее их можно использовать как обычную квартиру. В чем особенности таких объектов, как их обслуживать без «управляйки» и какие есть плюсы по сравнению с обычной жилплощадью - рассказала риелтор.

Александр Хворов, новости Хабаровска на DVHAB.ru