Вторичное жилье в крупных российских городах подорожало в 2025 году на 8%

Эксперты рассказали, как подорожала вторичка в России в 2025 году
Читать в
ДзенВКонтактеTelegram

МОСКВА, 25 дек - РИА Недвижимость. Вторичное жилье в крупных российских городах подорожало по итогам 2025 года в среднем на 8% - до 146,9 тысячи рублей за квадратный метр, подсчитали аналитики "Циана".

«
"В 2025 году квадратный метр в крупных городах России подорожал на 8% (до 147 тысяч рублей) – на уровне инфляции. Рост цен, несмотря на заградительные ставки по ипотеке, сохранился, но он был не таким сильным, как в новостройках (+14%). Максимальные темпы роста цен зафиксированы в октябре-ноябре – как следствие увеличения спроса", – говорится в сообщении сервиса.

Как указывается в нем, особенно сильно вторичка за год подорожала в Ижевске, Севастополе, Санкт-Петербурге и Чебоксарах (на 12-16%). Единственный город, где вторичное жилье дешевле, чем год назад – Новокузнецк (–4%).

Спрос на вторичном рынке в 2025 году, по данным "Циана", сохранился на высоком уровне за счет альтернативных сделок и продаж готовых лотов в новостройках. Он стал расти во второй половине года (с максимумом в октябре). Снижение ключевой ставки привело к росту числа рыночных ипотек – кредиты стали брать те, кто рассчитывает на рефинансирование, пояснили в компании.

Как подсчитали там, объем предложения на вторичном рынке сократился за год на 19% - до 207 тысяч лотов в городах с населением более 500 тысяч человек. Аналитики сервиса объясняют такую динамику хорошими темпами продаж, выводом части предложения на рынок аренды и его более медленным пополнением инвестиционными лотами в домах, сданных в 2024-2025 годах.

Особенно сильно показатель сократился в Кирове, Уфе, Чебоксарах и Ульяновске (на 40% и более). Рост зафиксирован только в Ростове-на-Дону, Красноярске, Оренбурге и Тюмени, указывается в сообщении.

"В 2026 году ожидаем увеличения цен предложения на 8%, спроса – на 10%. Основным фактором роста должно стать изменение ставки ЦБ – ниже 14% во втором полугодии. Возможные ограничения восстановления – замедление экономики и стагнация доходов", – добавляется в сообщении.