Эксперты: аренда жилья в Москве подорожала на 20-25% и шокирует ценниками

Эксперты: аренда жилья в Москве шокирует ростом ставок, но выбора нет
Читать в
Дзен

МОСКВА, 18 ноя - РИА Недвижимость. Цены на аренду жилья в Москве за последний год выросли на 20-25% и хотя они порой шокируют арендаторов, спрос на арендное жилье сохраняется из-за недоступной ипотеки, рассказали РИА Недвижимость участники рынка.

В октябре аренда студии в Москве в среднем стоила 46-57 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры – 52-66 тысяч рублей, двухкомнатной – 67-87 тысяч рублей, трехкомнатной – 76-123 тысячи рублей. За год арендные ставки увеличились в среднем на 20-25%, сообщила замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксана Полякова.

«
"Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции", – констатировал руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

Минимальная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве начинается от 40 тысяч рублей, отметил риелтор Александр Харыбин. Максимальная стоимость может достигать 2–3 миллионов рублей, такая недвижимость представляет собой видовые пентхаусы в элитных проектах в центре столицы, добавил руководитель "Яндекс.Аренды" Роман Жуков.

В объявлениях о сдаче в аренду квартир, которые пока свободны, цены выше, отметил Попов. Сильнее всего, по его данным, ставки аренды однокомнатной квартиры в Москве с мая этого года выросли в Покровском-Стрешневе – на 53%, до 87 тысяч рублей, Гольянове – на 48%, до 67 тысяч рублей, Сокольниках – на 46%, до 83 тысяч рублей.

Меньше всего цены увеличились в районе Беговой – на 2%, до 112 тысяч рублей, в Басманном районе – на 3%, до 99 тысяч рублей и Москворечье-Сабурове – на 6%, до 61 тысячи рублей.

«
"В этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих. Некоторые арендодатели, дорожа отношениями со своими арендаторами, до рыночного уровня расценки не повышают, поэтому на рынке и формируется такая неоднородность, когда одна и та же недвижимость может оцениваться и в 50 тысяч рублей, и в 85 тысяч", – объяснил Попов.

Но многие арендодатели уже начали увеличивать цены и по действующим договорам. Обычно это происходит как раз именно в тех ситуациях, когда квартира сдавалась по цене ниже рыночной, отметила руководитель департамента аренды "Миэля" Мария Жукова.

"В большинстве случаев арендаторы в такой ситуации соглашаются остаться. Они осознают, что найти более выгодное предложение будет сложно, а также учитывают дополнительные расходы на переезд и услуги риелтора", – объяснила она.

Несмотря на рост цен на аренду жилья в Москве, спрос на нее сохраняется. По словам Поляковой, арендаторов сейчас в семь раз больше, чем сдаваемых квартир. Среди причин – более высокие ежемесячные платежи по ипотеке на приобретение собственного жилья, чем стоимость съемной квартиры, объяснил Жуков.

По его оценкам, аренда однокомнатной квартиры со свежим ремонтом, мебелью и техникой площадью 40 квадратных метров, расположенной на севере столицы в пешей доступности от метро, обойдется в 80 тысяч рублей в месяц. В то же время покупка в ипотеку вторичной недвижимости в аналогичной локации и со схожими параметрами за 11,5 миллионов рублей при условии первоначального взноса 30% и со сроком кредита на 30 лет потребует ежемесячного платежа в 181 тысячу рублей. В результате те, кто планирует купить собственное жилье, временно откладывают это решение, добавил он.

Стоимость аренды квартир в объявлениях в различных районах Москвы