Аналитик Репченко: цены на новостройки растут из-за удорожания схем продажи

Эксперт рассказал, почему дорожают новостройки в России
Читать в
ДзенМАКСВКонтактеTelegram
Краткий пересказ от РИА ИИ

• Цены на первичное жилье в России растут из-за удорожания схем продаж, а не из-за повышения стоимости самой квартиры, заявил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.
• На вторичном рынке цены отражают реальную стоимость жилья, в отличие от новостроек, где в цену включены дополнительные финансовые схемы.
• Покупатели новостроек переплачивают за выгодные предложения застройщиков, такие как рассрочка или субсидированная ипотека, которые закладываются в итоговую стоимость квартиры.

МОСКВА, 10 ноя – РИА Недвижимость. Цены на первичное жилье в России растут не из-за повышения стоимости самой квартиры, а по причине удорожания схем ее продажи, чего не наблюдается на вторичном рынке, сказал на вебинаре рейтингового агентства "Эксперт РА" руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко.

«
"На вторичном рынке люди продают квартиры, соответственно, мы видим цену именно жилья. В новостройках последние годы застройщики продают не квартиру, а комбо-продукт, который включает в себя квартиру плюс стоимость некой схемы ее продвижения. Это может быть либо льготная ипотека, позволяющая завышать цены, либо субсидированная ипотека, где искусственно занижается ставка, либо рассрочка, когда платежи остаются на потом. Все это закладывается в цену жилья в новостройке, хотя преподносится как выгода для покупателя", – объяснил он.

По мнению аналитика, именно приобретателю жилья в новостройках приходится переплачивать за выгодные варианты, предлагаемые застройщиками, будь то рассрочка, траншевая или субсидированная ипотеки, которые изначально закладываются в цену квартиры. По этой же причине собственник, пытаясь перепродать жилье на вторичном рынке, сталкивается с невозможностью реализовать его по цене покупки: застройщику он заплатил за комбо-продукт, а продает только бетонные стены.

«
"Дорожают не новостройки, дорожает стоимость финансового продукта по привлечению покупателей, за что самому покупателю предлагается заплатить. Ведь чем меньше у застройщиков покупают квартир, тем более выгодными, по мнению клиентов, должны быть спецпредложения: от удлинения периода рассрочек до меньшей ставки по субсидированной ипотеке. Это стоит денег и зашивается в цену квартиры. То есть чем больше выгоды в глазах покупателя, тем больше прибавки к цене квартиры в новостройке. Отсюда некий сюрреализм. Это не квартира подорожала, не бетонные стены, а человек переплатил за то, что на него потратились и убедили купить по завышенной цене", – заключил Репченко.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в "Максе"