Екатерина Авдеева, председатель Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС»: 2026 год – время разборчивого инвестора

В мире валютных качелей и криптовалютной волатильности взгляд инвестора всё чаще возвращается к осязаемому активу – недвижимости. Но 2026 год – это не время слепой веры в «гарантированный» рост. Наступает эпоха разборчивого инвестора.

Именно этой теме посвящена авторская колонка Екатерины Авдеевой, председателя Совета директоров Корпорации недвижимости «АСТОРИУС» (АО), опубликованная на портале «Анатомия бизнеса». В материале эксперт анализирует актуальные инвестиционные инструменты: какие из них работают в нынешних условиях, а где лучше притормозить.

«Недвижимость не должна быть единственным активом в портфеле. Но она имеет все шансы стать его хребтом – основой, которая обеспечивает защиту капитала, стабильный денежный поток и юридическую предсказуемость. 2026 год – время разборчивого инвестора. Те, кто готов подходить к выбору объекта с холодным расчетом, получат не просто "квадратные метры", а надежный фундамент для своего капитала», – отмечает Екатерина Авдеева.

В числе ключевых тезисов статьи:

Депозиты больше не спасают – ключевая ставка снижена до 15% и продолжит падать. Средняя доходность вкладов в топ-10 банков – 13,9%, но с учетом инфляции реальная прибыль стремится к нулю.

Облигации – главный хит 2026 года – длинные ОФЗ торгуются с дисконтом. При снижении ключевой ставки до 12% к концу года доходность может составить до 30% за счет роста тела плюс купон. Корпоративные бонды топ-эмитентов дают 16–18%.

Акции – высокий потенциал, но не для новичков – эксперты ждут индекс Мосбиржи на уровне 3200–3500 пунктов с полной доходностью до 23–29%. Но геополитика и волатильность рубля требуют профессионального подхода.

Золото – страховка портфеля – экономисты рекомендуют держать 10–20% драгметалла, особенно в периоды высокой волатильности.

Недвижимость: новый взгляд на доходность – классическая «купил в Москве и сдал» дает лишь 4–5,5%. Но считать только арендный поток – ошибка. Кумулятивный эффект свыше 15–20% за счет роста стоимости актива. В регионах доходность от долгосрочной аренды достигает 7–9%, а в некоторых локациях – выше.

Посуточная аренда – темная лошадка 2026 года – новые объекты в туристических локациях (Черноморье, Крым, горнолыжные курорты Кавказа) могут принести от 15 до 30% годовых с учетом арендного потока и роста стоимости актива.

Стрит-ритейл в новостройках – 10–12% годовых – аптеки, медлаборатории, ПВЗ, салоны красоты устойчивы даже в кризис. Люди не перестают болеть, получать посылки и ухаживать за собой.

Продуктовая розница – якорь стабильности – X5 Group, «Магнит», «Лента» остаются надежными арендаторами. Спрос на продукты сохраняется в любой экономической ситуации, но надо учитывать тренд на режим доставки.

Вторичка «с характером» – объекты под ремонт в хороших районах позволяют создать добавленную стоимость. Вложения в качественную отделку и smart-решения могут дать прирост, значительно превышающий рыночный.

Смена стратегии – 63% инвесторов сегодня выбирают арендную стратегию, и лишь 15% рассчитывают на быструю перепродажу. Время спекуляций уходит, на смену приходит системный подход.