Продажи вторичного жилья в США упали до девятимесячного минимума

Продажи жилья на вторичном рынке в США в марте упали до минимального уровня с июня. Это подчёркивает существующие сложности в секторе недвижимости в начале ключевого весеннего сезона продаж.

По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), количество сделок сократилось на 3,6% в годовом выражении — до 3,98 млн., что ниже консенсус‑прогноза.

Отчёт наглядно демонстрирует, как военный конфликт с участием Ирана воздействует на американскую экономику через разные каналы. Ставки по ипотеке существенно выросли с начала противостояния, что усилило проблемы с доступностью жилья и поставило под угрозу восстановление рынка в самый активный сезон продаж.

NAR резко ухудшила прогноз по продажам на 2026 год — теперь ожидается рост всего на 4% против прежних 14%. «Ипотечные ставки растут, и это вынудило нас пересмотреть прогноз», — заявил главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Медианная цена продажи в марте увеличилась на 1,4% в годовом выражении — до $408 800. Запасы вторичного жилья поднялись до четырёхмесячного максимума, но остаются исторически низкими.

Снижение продаж зафиксировано во всех регионах: на Северо‑Востоке показатель опустился до минимального уровня за всю историю наблюдений с 1999 года, а на Среднем Западе — до слабейшего темпа с 2011‑го. Доля покупателей, приобретающих своё первое жильё, по-прежнему составляет около трети от общего объёма.

Доступность жилья становится важной темой в преддверии ноябрьских промежуточных выборов. Президент США Дональд Трамп пытается оживить рынок, предлагая, в частности, запретить институциональным инвесторам покупать дома для одной семьи.

При подготовке сообщения использовались материалы Bloomberg