«Сбербанк» ввел новую скрытую комиссию за оформление кредитов

Финансовое учреждение «Сбербанк» является крупнейшим банком в России. Учитывая такое положение кредитной организации, любое новшество, которое она внедряет скрытно или публично, отражается на всех российских гражданах. Более того, поскольку этой компании принадлежит свыше половины рынка финансовых услуг в стране, при реализации тех или иных новшеств зачастую конкуренты поступают аналогичным образом, что в конечном итоге приводит к изменению в банковской сфере в масштабах всей страны. И вот, к сожалению для россиян, самый крупный банк России принял решение о вводе новой комиссии, причем скрытой. Заплатить ее придется за оформление популярных кредитов, ставших особенно востребованными среди россиян в последние годы.

Начиная с июля 2024 года в России перестала существовать льготная ипотека в том виде, в котором она была доступна ранее. В итоге теперь россияне могут оформить только определенные виды ипотек с поддержкой от государства, но даже для их одобрения необходимо чтобы выполнялось множество условий. Учитывая это, «Сбербанк» и другие кредитные организации начали фиксировать резкое сокращение спроса на ипотеку. Отмена льготной ипотеки оказалась бы не такой болезненной для россиян при минимальной ключевой ставке ЦБ РФ не более 6%, но в настоящее время она находится на уровне 19%. Из-за того что данная ставка находится на таком громадном уровне, переплата по ипотеке за 20 лет окажется более чем трехкратной, а размер ежемесячного платежа за однушку во вторичке в Москве за МКАДом составит порядка 140 тысяч рублей.

Учитывая негативные тенденции по части спроса на квартиры российские банки, включая «Сбербанк», «Альфа-Банк» и «ВТБ», посчитали необходимым ввести новую комиссию за оформление кредитов на недвижимость. Теперь все застройщики и заемщики, которые хотят воспользоваться ипотекой, должны оплатить комиссию в размере в среднем 6,5% от суммы кредита. Таким образом, если девелопер собирается продавать квартиру за 10 млн рублей, комиссия «Сберу» составит порядка 650 тысяч рублей. Чем дороже объект недвижимости, тем больше окажется эта сумма, так как она не имеет минимального или максимального значения. Учитывая данное новшество, застройщики вынуждены включать размер комиссии в цену продаваемого жилья, либо предлагать заемщику оплатить данную комиссию самостоятельно.

Пойти на подобный шаг, введя скрытую и неочевидную на первый взгляд комиссию, компания «Сбербанк», как впрочем и другие российские банки, решила не просто так. Виной всему послужило увеличение ключевой ставки ЦБ РФ до 19%, а также ожидание ее скорого повышения до 20%. Согласно действующим в России законодательным нормам, максимальная ставка по ипотеке не может превышать 22,4% годовых в новостройках и 24,5% в жилье, которое было построено более года назад. Так как ставки по ипотеке уже находятся на предельно высоких значениях, включить в такие комиссию в размере 6,5% не представляется возможным. Учитывая эти изменения теперь всем, кто хочет купить квартиру в кредит, следует учитывать наличие скрытой комиссии. Оплатить ее в любом случае придется заемщику, так как застройщик продаст жилье дороже на размер этой комиссии, либо предложит покупателю решить этот вопрос с банком своими силами.

Ранее сообщалось, что российский «Сбербанк» поднял ставки по вкладам до рекордного уровня.

Источник изображений: «Яндекс Картинки»

Присоединяйтесь к нам в Google News, Twitter, Facebook*, Instagram*, ВКонтакте, YouTube и RSS чтобы следить за новостями и оперативно получать интересные материалы.