Вместо заброшек — новый квартал с офисами, барами и кафе. В центре Бреста построят необычный объект

Автор: Анастасия Данилович
Покупайте в Каталоге Onlíner — выигрывайте iPhone 16 Pro Max!
А вы знали, что в самом центре Бреста собираются построить многофункциональный центр с офисами, ресторанами и магазинчиками? Он вырастет на месте старых заброшек и будет выглядеть совсем не так, как вы могли бы себе представить. Возможно, вы даже не отличите его от исторических зданий по соседству. Необычный проект придумала белорусская архитектурная студия Majsterni (мы уже писали об одном ее детище — жилом комплексе Sikorsky House, породившем споры в интернете и за его пределами). Узнали подробности о новом проекте.

Советская улица в Бресте — это самый что ни на есть центр. Если горожане захотят «выйти в люди», они непременно решат прогуляться именно здесь. С обеих сторон улицу облепили двух- и трехэтажные здания, представляющие архитектуру разных стилей: от старой еврейской застройки и позднего русского классицизма до польского модернизма и советского соцреализма. Именно этот коктейль и сделал облик города таким уникальным.

Пешеходку протяженностью почти в два километра облюбовали предприниматели, открыв здесь многочисленные магазины, кафе, рестораны… Все первые этажи уже давно выведены в коммерческий сегмент и пользуются спросом даже в непростые времена: какие бы турбулентности ни переживала экономика, арендная ставка сильно не падает.

Однако темные пятна в застройке городского центра все-таки остались: на пересечении улиц Советской и Дзержинского долгое время стояло несколько заброшенных зданий. Облупившиеся и не прикрытые крышей коробки пялились на окружающую красоту пустыми оконными глазницами. И так продолжалось годами.

Городские власти несколько раз пытались продать площадку на аукционе, но желающих вложить сюда свои кровные не было. Оно и понятно: на участке — сразу две историко-культурные ценности, а все мы знаем, что реконструкция таких объектов стоит намного дороже, чем строительство с нуля. Но в конце концов инвестор нашелся. И сразу замахнулся на весьма амбициозный проект.

— Заказчик пришел к нам с интересной концепцией — сделать на этом месте многофункциональный комплекс, который будет сочетать в себе всевозможные форматы — от офисов и торговых точек до кафе и ресторанов разного ценового диапазона, — рассказывает учредитель и директор архитектурной студии Majsterni Максим Веремеюк.

Majsterni — архитектурная мастерская, созданная в Бресте в 2017 году. Студия работает в трех основных направлениях — архитектура, урбанизм, дизайн. За семь лет существования команда разработала более 80 проектов, которые реализуются в Беларуси, России, странах Европы, Америки и Африки.

В родном городе ребята из мастерской поучаствовали в реконструкции Фонтана тысячелетия Бреста, превратили старое советское здание в современный бизнес-центр и построили несколько стильных высоток.

Перед командой стояла нетривиальная задача — спроектировать достаточно большое по размеру строение, которое гармонично вписалось бы в окружающее пространство и имело бы архитектурную преемственность с другими зданиями.

— Мы решили визуально разделить целостный объект на несколько домов: количество фасадов определили по числу участков, на которые когда-то была нарезана эта земля. Не хотелось возводить большую стекляшку, явно выбивающуюся из общего масштаба. Возле нее прохожие чувствовали бы себя неуютно.

Общественный центр условно разбит на семь частей. Боковые здания — те самые двухэтажные флигели, внесенные в список культурно-исторического наследия. Их ждет полноценная реставрация: укрепление фундамента и стен, обновление фасадов и декора… Все, что дошло до наших дней, постараются максимально сохранить, а все, что уже утеряно, будет по крупицам восстанавливаться благодаря архивам. Даже цвет окон будет таким, как в прошлом!

А вот застрявшие между флигелями полуразрушенные одноэтажные бараки снесут, чтобы возвести на их месте свеженькие строения.

— Создавая новую архитектуру, мы ни в коем случае не должны заниматься простым копированием исторических зданий. А вот использовать некоторые элементы и приемы, но уже в современном прочтении — совсем другое дело. Например, у соседнего сооружения над окнами есть довольно активная лепнина: мы повторяем ее с помощью небольшой минималистичной ниши в пластике фасада. Или покрываем стены дома кирпичом, добавляя ребристые порталы — похожие объекты в духе конструктивизма тоже можно часто встретить в Бресте. Еще одна отличительная черта города — разнообразные интересные балкончики. Они делятся на литые (еще царского периода) и кованые, с заклепками (это уже польский период). Мы исследовали их пропорции и сделали балконы с такими же параметрами, но без вензелей и т. д. Именно такой подход, а не дословное цитирование, я считаю более правильным.

В основном застройка будет двухэтажной. На первом уровне расположатся различные магазинчики, булочные, кафе и небольшие кофейни. У каждой точки будет свой отдельный вход, и соединяться между собой они не будут, оставаясь абсолютно автономными.

А вот попасть на второй этаж, где запроектированы офисные помещения, можно будет через центральную часть, где и находится главный вход в многофункциональный центр. Это самое высокое здание из всех, так как состоит из трех уровней.

— Чтобы создать интересную фактуру, мы применили здесь вентилируемый фасад белого цвета и панели с вертикальным рифлением. На первом этаже использовали витрины с окнами в пол, на втором — французские балконы со стильными стеклянными ограждениями.

В холле предусмотрены два лифта (один из них панорамный) и красивая винтовая лестница с верхним светом. По плану в вестибюле будут проходить выставки современного искусства, демонстрироваться экспозиции музеев и т. д.

Третий этаж отдан под рестораны. У каждого — собственная терраса.

— Третий уровень — полностью стеклянный. На поверхность нанесена керамическая печать, чтобы днем верхушка здания сливалась с небом и словно утопала в какой-то дымке. Вечером, когда зажигается подсветка, она выглядит как горящая лампочка — это тоже своеобразный акцент. Третий этаж видно отовсюду, поэтому мы сделали его стеклянным не только с улицы, но и со двора. В нашем понимании объект должен быть красивым со всех сторон.

К историческим зданиям новостройки тоже примыкают с помощью стеклянных элементов. По словам Максима, это весьма распространенный прием, когда архитекторы хотят сделать соседство разных по стилистике объектов более нейтральным. В левой части будет просторная переговорка с панорамными окнами, в правой — большая витрина автомобильного салона, где будут выставлены новенькие машины, которыми можно будет любоваться даже во время прогулки.

Еще одно интересное строение — узкая «полоска» из черного клинкерного кирпича. На самом деле это «пустышка»: в самом здании ничего нет. А точнее, кое-что есть в подвале, куда и ведет лестница за дверью. Там скрывается подземный бар с большим танцполом.

Общая площадь многофункционального центра — около 4220 «квадратов». Но благодаря задумке архитекторов, разделивших объект на несколько частей, внешне отличающихся друг от друга, вы вряд ли догадаетесь, что здание всего одно и оно такое просторное. В этом и заключается его главная фишка.

— Своими проектами мы стремимся формировать классную городскую среду. На Советской улице мы хотим создать модное место, которое станет точкой притяжения и для бизнеса, и для обычных людей. Пожалуй, это первый подобный объект в Бресте, — резюмировал Максим.

Строительство комплекса началось в октябре. Прямо сейчас ведутся подготовительные работы: вынос сетей, создание трансформаторной подстанции и т. д. Когда именно здание введут в эксплуатацию, пока не разглашается.