Аренда пая может продлиться на 10 лет без согласия владельца: как расторгнуть договор

Владелец пая может потерять контроль над землей еще на 10–15 лет, если вовремя не подаст заявление об отказе от автоматического продления аренды.

Договор аренды земли может автоматически продлиться еще на несколько лет — даже если владелец пая давно не хочет сдавать участок в аренду. Из-за юридических формулировок в соглашениях арендодатели годами теряют контроль над своей землей и несут прямые убытки из-за обесценивания фиксированных выплат.

Читайте нас в Google Discover Добавьте в источники Google

О такой «ловушке» автоматической пролонгации предупреждает издание AgroNews, на которое ссылается 24 Канал.

Когда аренда продлевается сама собой

Если в договоре аренды есть пункт об автоматическом продлении, после окончания срока действия соглашение может быть пролонгировано без подписания новых документов. Это предусмотрено статьей 126-1 Земельного кодекса Украины.

Договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Например, если землю сдавали на 10 лет, собственник может остаться «связанным» соглашением еще на целое десятилетие. Размер арендной платы и другие условия остаются такими, как были предусмотрены ранее.

Для владельцев паев это часто невыгодно — особенно если арендная плата давно не пересматривалась. Если договор не предусматривает индексацию, даже после продления арендодатель будет получать ту же сумму, несмотря на рост цен. Наибольший риск — потеря контроля над участком на 10–15 лет, пока на него распространяются старые невыгодные условия.

В то же время автоматическое продление действует не для всех договоров. Новые правила распространяются на соглашения, заключенные или измененные после 16 июля 2020 года, если они содержат соответствующее условие. Для более старых договоров, в которые не вносились изменения, действуют правила, действовавшие на момент их заключения: раньше продление арендных отношений требовало отдельной процедуры уведомления собственника и оформления дополнительного соглашения.

Как владельцу пая отказаться от продления аренды

Если собственник не хочет продлевать аренду, действовать нужно еще до окончания срока договора. Согласно статье 126-1 Земельного кодекса, заявление об отказе от автоматического продления необходимо подать не позднее чем за месяц до окончания срока аренды.

Алгоритм действий таков:

• Проверить договор аренды. Прежде всего выяснить, предусматривает ли он автоматическое продление и когда истекает срок его действия.
• Не пропустить установленный срок. Если владелец планирует прекратить аренду, заявление нужно подать заблаговременно — минимум за месяц до окончания действия договора.
• Обратиться к государственному регистратору или нотариусу. Подать заявление об исключении из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество сведений о продлении договора. Сделать это можно с соблюдением правил территориальности государственной регистрации.

Одного письма арендатору недостаточно, чтобы остановить автоматическое продление по этому механизму. Если ни одна из сторон своевременно не подаст соответствующего заявления, договор продлится на прежних условиях.

Чтобы избежать подобных ситуаций в будущем, перед заключением нового договора стоит внимательно проверять условия его продления. Владелец может договориться с арендатором об отсутствии автоматической пролонгации, а также предусмотреть индексацию арендной платы или ее расчет в зависимости от нормативной денежной оценки земли. Это поможет не оказаться в ситуации, когда участок остается в аренде на долгие годы на невыгодных условиях.

Ранее портал Знай сообщал, аренда государственной земли: не только паспорт — полный перечень документов для договора.