Ввели новые требования к использованию и содержанию лифтов в МКД

С 1 сентября 2024 года начал действовать новый порядок организации безопасного использования и содержания лифтов в МКД. Правила утверждены Постановлением Правительства РФ №1744. Так, с указанной даты согласно вступившим в силу нормативным документам, владельцем лифта в МКД назначаются управляющие организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Деятельностью по монтажу, демонтажу, эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, по-прежнему будет заниматься специализированная организация. Однако УК тоже будет вправе самостоятельно проводить работы по монтажу и ремонту, если обладает необходимым персоналом с квалификацией и допусками.

Обязанности владельца лифта по новым Правилам в целом остаются прежними, однако содержат некоторые изменения. В ранее действующих правилах владелец объекта должен был приостановить его использование в случае возникновения угрозы причинения вреда жизни, здоровью или имуществу граждан и организаций при наличии нарушений из перечня в приложение №1 до устранения угрозы. Однако в новых Правилах приложение №1 отсутствует. Теперь владелец объекта должен приостановить его использование по назначению в случае обнаружения при осмотре объекта или во время его работы неисправности устройств безопасности, сигнализации, а также других дефектов, угрожающих безопасному использованию — до устранения этих неисправностей.

Новый порядок определяет:

• состав сопроводительной документации на лифт,
• перечень мер, которые обязан реализовать владелец объекта,
• порядок ввода лифта в эксплуатацию и вывода из нее,
• действия при смене владельца лифта,
• порядок приостановления работы лифта,
• требования к аварийно-техническому обслуживанию,
• требования к техническому освидетельствованию лифтов.

Среди прочего новыми Правилами:

• определен перечень мер, призванных обеспечить безопасное использование и содержание лифтов и других опасных технических устройств зданий и сооружений;
• установлен единый порядок принятия владельцем решения о вводе лифтов и иных объектов в эксплуатацию после монтажа как в связи с заменой, модернизацией или установкой во введенном в эксплуатацию здании или сооружении, так и смонтированных в составе объекта капитального строительства;
• предоставлена возможность получения услуги по учету лифтов в реестре Ростехнадзора в автоматическом режиме посредством единого портала госуслуг;
• закреплены обязанности владельцев лифтов и специализированных организаций при выполнении работ по монтажу, демонтажу и эксплуатации, в том числе обслуживанию и ремонту, рассматриваемых объектов;
• сокращены сроки принятия и оформления решений по отдельным вопросам эксплуатации лифтов.

Введение новых Правил явно было приурочено к тому, что до 15 февраля 2025 года, согласно техрегламенту Таможенного союза, в стране должны были быть заменены все лифты, у которых истек срок эксплуатации в 25 лет. Но увы!

— К 2025 году лифты мы не заменим. Это очевидно, и надо прямо и честно сказать нашему Правительству. Программу надо сдвигать, — заявил глава общественного Совета при Минстрое РФ Сергей Степашин.

По данным Министерства строительства и ЖКХ, сейчас в России эксплуатируются 545 000 лифтов, из них замене подлежат 78 500. При этом краткосрочные трехлетние программы капитального ремонта предполагают замену только 22 000 лифтов по всей стране. Это даже меньше половины от необходимого объема.

Эксперты Российского лифтового объединения посчитали, что если взнос на капремонт в многоквартирном доме меньше, чем 12 рублей за квадратный метр, лифт поменять невозможно. И речь только о замене лифтов, а ведь, кроме этого, есть и другие работы — кровля, фасад и прочее, которые тоже стоят очень дорого. На сегодняшний день в большинстве регионов минимальный взнос на капремонт установлен ниже 12 рублей, то есть только за счет средств собственников жилья проблему решить не получится. Требуются механизмы поддержки, софинансирования или субсидирования из бюджета.

Илья Антонов

Социальный проект «Управдом 73» от 23 сентября 2024 года —  №96 (2618).